💡 [공간대여 공략집 | 공돈사 1:1 과정안내]

“남들의 ‘카더라’만 믿고 수천만 원을 태우시겠습니까?”

안녕하세요? 본 과정은 멤버님의 공간을 ‘월급 외 제2 현금흐름 자산’으로 만드는 3단계 실전 클래스입니다.

유선 진단 → 현장 실행 → 고도화 PT, 99개+ 공간 운영 데이터로 본 과정을 기획했습니다.

🚨 Intro. “보증금 입금하기 전에, 잠깐! 계산기.. 충분히 두드리셨나요?”

유튜브와 블로그를 뒤져봐도 내 상황에 딱 맞는 정답은 없고, "단기임대 할까, 파티룸 할까..." 결정 못 하고 시간만 흐르고 있진 않나요?

가장 무서운 건 실패가 아니라, 잘못된 판단으로 시간과 돈이 계속 빠져나가는 것(Bleeding)입니다. 본 프로그램은 "당신 상황에 맞는 정답 1개를 바로 만들어주는 구조"로 설계됐습니다. 이제 '감'이 아니라 '데이터와 구조'로 판단하십시오.

공간 대여/단기 임대/숙박업 시장. 겉으로는 ‘놀면서 돈 버는 것’처럼 화려해 보이지만, 실제로는 보증금/시설비가 투입되는 리스크 있는 사업입니다.

• “인테리어에 3천만원 썼는데.. 월세도 못 내고 있어요ㅠㅠ”

• “오픈하면 예약 무조건 찬다더니… 텅텅 비었어요..”

• “아무리 운영해도 순수익이 알바보다 못한데요ㅜㅜ”

문제는 운이 아니라 ‘구조’입니다. 구조를 잘못 잡으면, 한 번의 임대차 계약으로 소중한 N천만 원을 잃을 수 밖에 없는 딜레마에 빠집니다.

지금 진단하지 않으면, ‘수업료’로 수천만 원이 날아갑니다. 본 페이지는 희망고문을 파는 곳이 아닙니다. ‘빠르고 100% 먹히는 정답지’를 찾는다면 뒤로가기를 눌러주세요, 저는 멤버님에게 낙관적 이상주의가 아닌 철저한 손익 계산과 생존 전략을 알려드릴 뿐 입니다.

🚀 [과정 구성 안내]

멤버님의 상황(Level)에 딱 맞는 솔루션을 선택하세요.

✅ 01. [유선 상담] Lv.1 진단 (99,000원)

"아무것도 모르는 공린이, 방향부터 잡으세요."

• 적합 대상:

  • 공간대여를 가볍게 고민 중인 예비 창업자 (공린이)

  • 전대차/외도민 등 무엇부터 해야 할지 감이 안 잡히는 분

  • 내 예산과 상황에서 "된다/안 된다" 명확한 판결이 필요한 분

• 제공 가치:

  • 상황 진단 및 적합성 판별 (Stop or Go)

  • 지금 당장 해야 할 핵심 과제 3가지 정리

  • "막연함 → 명확함"으로 바뀌는 30분 전략 통화

✅ 02. [대면 미팅] Lv.2 실행 (330,000원)

"수익화에 진심이라면, 현장에서 답을 찾습니다."

• 적합 대상:

  • 이미 공간(공실)을 보유하고 있거나, 계약 직전인 분

  • 시도 중인데 수익이 안 나서 답답한 분

  • 부동산 중개 수수료 정도의 투자로 확실한 로드맵을 원하는 분

• 제공 가치:

  • 1:1 오프라인 커피챗 (2시간, 현장 실사 가능)

  • 내 공간의 문제점 해부 및 리스크 체크

  • 즉시 실행 가능한 1~4주 로드맵 설계

✅ 03. [코칭/컨설팅] Lv.3 고도화 (990,000원)

"노동자가 아닌 사업가로, 시스템을 완성합니다."

• 적합 대상:

  • 시행착오 없이 '완성된 정답'을 바로 적용하고 싶은 분

  • 운영·가격·동선·광고·자동화까지 턴키(Turn-key)로 끝내고 싶은 분

  • 단순 운영이 아니라 매출 구조 자체를 리빌딩하고 싶은 분

• 제공 가치:

  • 1:1 오프라인 컨설팅 (3시간)

  • 공간 구조, 가격표, 운영 루틴, 재방문 시스템 설계

  • 당신의 공간을 '매출이 터지는 완제품 상태'로 구조화

🛡️ Why Us? 왜 공돈사를 선택해야 할까?

우리는 "가능성"을 말하지 않습니다. 현장에서 직접 굴러보며 검증된 "되는 패턴"과 "위험 신호"만 말합니다.

🎯 공돈사 수석 코치 · 김선달

• 누적 99개+ 공간 운영

• 에어비앤비 4채 / 단기임대 55객실 / 파티룸 3호점 / 렌탈 스튜디오 2호점 / 충무로 공유오피스 ‘리바운드’ 120평 / 서울 중구 고시원 통건물 운영

• 유튜브 「공간대여 김선달」 1.5만 구독자

• 저서 『월 500만원 버는 공간대여 재테크』 (2쇄 완판)

📊 [성과 및 후기]

"고객들은 상담 후 공통적으로 말합니다." "드디어 감이 아니라 숫자와 구조로 판단하게 되었습니다."

• 📉 악성 공실 → 3개월 만에 장기계약 전환 성공

• 💰 0원 단기임대 → 재오픈 첫 달 순수익 150만 원 달성

• 🔄 적자 파티룸 → 월 1,000만 원 수익 구조로 재편

• 🛑 계약 중단 → "덕분에 2천만 원 손실 막았습니다" (진단 상담 후기)

👉 [더 많은 성과 사례]

https://sundahr.oopy.io/40be55d6-2cd1-4139-88af-e76be0549d11

👉 [더 많은 멤버 후기]

https://sundahr.oopy.io/0dd9eb0c-e6ec-4a64-871b-94dde7141ac1

⏳ 지금, 시작해야 하는 이유

공간대여 시장은 부동산 시장과 다릅니다. 어떻게 보면 반대로 작동한다고봐도 무방합니다. 부동산 시장이 안 좋을 때 상가, 사무실, 영업장을 저렴하고 퀄리티 높은 물건을 계약하고.

시장이 좋아질 땐, 현금을 지닌 이들에게 권리금을 받고 사업을 매각해야하니 어떻게 보면 가장 중요한게 ‘타이밍’이라고 말할 수 있겠습니다. 처음 시작할 때는 업종을 불문하고 좋은 물건과 나쁜 물건의 변별력이 없어 기회는 사라지고, 나쁜 물건을 울며 겨자먹기로 계약하는 딜레마에 빠지기 일 쑤 입니다. (저 또한 경험했고요)

멤버님이 지금 방향을 잡으면 안정적인 매출 구조를 만들 수 있습니다. 하지만 지금도 고민만 한다면, 3개월 뒤에도 똑같은 상태일 것입니다. 멤버님의 시간과 돈이 새지 않게 막아드립니다.

한달 단, 7명.

정원 소진 시, 예고 없이 대기 명단으로 전환 될 수 있는 첨 참고해주시기 바랍니다.

[공지사항]

모든 과정은 상기 내용을 숫지, 이해한 멤버에 한해 진행되며 모든 과정은 콘텐츠를 통해 ‘공돈사’ 뉴스테터 및 유튜브 콘텐츠로 활용 될 수 있습니다.