상세 정보
감정평가사는 1차와 2차의 성격이 크게 다른 시험입니다.
1차는 200분(2교시) 객관식이고, 2차는 300분(3교시)입니다.
시행은 연 1회, 합격률은 9.4%입니다.
준비 기간이 길어질수록 과목별 관리가 어려워지기 때문에,
지금 어느 과목이 비어 있는지를 이른 시점에 확인해 두는 편이 낫습니다.
과목마다 막히는 지점이 다릅니다.
부동산학원론은 토지의 자연적 특성, 지대이론, 거미집이론처럼
이론 이름과 결론을 함께 외워야 하는 내용이 많습니다.
민법은 1차 범위인 총칙과 물권에 집중되어, 착오·통정허위표시·무권대리 같은
총칙 논점과 유치권·저당권·전세권 같은 물권 논점이 반복됩니다.
경제학원론은 미시와 거시가 섞이고, 감정평가관계법규는
공시지가 제도와 감정평가법의 절차·기간 규정이 핵심입니다.
감정평가이론은 2차 과목이지만 3방식의 명칭과 산식은 객관식으로 점검하기 좋습니다.
이 교재는 100문항을 다섯 과목에 20문항씩 나눠 담았습니다.
부동산학원론 20, 민법 20, 경제학원론 20,
감정평가관계법규 20, 감정평가이론 20문항입니다.
1차 과목 네 개와 2차 감정평가이론을 함께 넣었기 때문에,
1차만 준비하시는 분은 앞의 80문항을,
감정평가이론까지 함께 보시는 분은 100문항을 그대로 쓰시면 됩니다.
실제 시험의 과목별 문항 수 배분과 같지는 않습니다.
출제기준의 과목 구성에 맞춰 논점을 고르게 배치한 교재입니다.
해설은 용어 풀이로 끝나지 않게 썼습니다.
원가법·거래사례비교법·수익환원법이 각각 어떤 가액을 산출하는지
(적산가액·비준가액·수익가액) 이름을 짝지어 정리했고,
표준지공시지가와 개별공시지가는 공시 주체가 어디로 갈리는지를 나란히 놓았습니다.
수익가액 = 순수익 ÷ 환원율처럼 계산이 들어가는 문항은
숫자를 대입하는 순서까지 적었습니다.
■ 이런 분께
· 다섯 과목 중 어느 과목이 약한지 먼저 확인하고 싶은 분
· 이론서 1회독을 마치고 객관식 문항으로 점검하고 싶은 분
· 부동산 실무는 있는데 민법 총칙·물권이 부담스러운 분
· 경제학원론을 오래 놓았다가 다시 시작하는 분
· 2차 감정평가이론의 용어와 산식을 객관식으로 훑고 싶은 분
■ 수록 내용 (총 100문항 · 전 문항 5지선다 · 5과목 × 20문항)
· 부동산학원론 — 20문항
감정평가 3방식(수익환원법·거래사례비교법)의 개념,
토지의 자연적 특성(부동성·부증성·개별성),
부동산 수요의 결정요인과 수요곡선의 이동,
정보의 비대칭, 튀넨의 위치지대설, 리카도의 차액지대설,
부동산 경기변동과 회복시장, 거미집이론의 수렴 조건,
부동산 시장의 특성과 지역성, 여과현상,
부동산 조세정책과 직접개입 방식, LTV
· 민법 (1차 출제 범위인 총칙·물권) — 20문항
담보물권, 물권법정주의, 법률행위에 의한 부동산 물권변동과 등기,
착오에 의한 의사표시의 취소 요건, 통정허위표시, 사기·강박,
무권대리와 표현대리, 자기계약, 취소권의 행사기간,
정지조건, 소멸시효 기간과 중단사유,
불공정한 법률행위(궁박·경솔·무경험),
점유취득시효, 공유, 주위토지통행권,
유치권, 저당권의 효력, 전세권
· 경제학원론 — 20문항
수요·공급의 변화와 균형가격·균형거래량, 수요법칙,
수요의 가격탄력성과 총판매수입, 공급의 가격탄력성,
한계효용체감의 법칙, 기회비용,
최고가격제의 효과, 대체재와 보완재,
완전경쟁시장의 특징, 독점시장의 이윤극대화 조건(MR=MC),
GDP의 포함 범위와 GDP 디플레이터,
인플레이션과 화폐의 실질가치, 수요견인 인플레이션,
기준금리 인상의 효과, 명목이자율과 실질이자율,
부(-)의 외부효과
· 감정평가관계법규 — 20문항
표준지공시지가의 조사·평가 및 공시 주체와 효력,
개별공시지가의 결정·공시 주체,
공시기준일, 이의신청 기간, 부동산 가격공시 제도의 근거 법률,
감정평가 및 감정평가사에 관한 법률상 감정평가의 정의와 감정평가사의 직무,
성실의무, 감정평가서 발급 전 절차와 원본 보존기간,
감정평가에 관한 규칙상 기준가치, 기준시점,
국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 용도지역·용도지구,
건폐율과 용적률의 정의
· 감정평가이론 — 20문항
원가법과 적산가액, 거래사례비교법과 비준가액,
수익환원법과 수익가액, 직접환원법의 산식,
감가수정의 방법과 정액법 감가액 계산, 경제적 감가,
사정보정, 지역분석과 개별분석, 개별요인,
시산가액의 조정, 개별물건기준 원칙,
최유효이용(최고최선의 이용)의 원칙, 기여의 원칙, 대체의 원칙,
순수익과 환원율을 이용한 수익가액·환원율 계산
■ 해설이 다릅니다
정답 문장을 그대로 반복하는 해설은 쓰지 않았습니다.
문항당 평균 82자로, 왜 그 답이 되는지의 근거를 담았습니다.
법규 문항은 어느 법률의 어떤 조문 취지에서 나온 결론인지를 적었고,
계산 문항은 산식과 대입 순서를 함께 적었습니다.
적산가액과 비준가액과 수익가액, 표준지공시지가와 개별공시지가,
지역분석과 개별분석처럼 시험에서 붙어 나오는 짝은
따로 설명하지 않고 나란히 놓았습니다.
■ 100문항을 만드는 데 들인 검수
같은 지식을 두 번 묻는 중복 문항을 전수 대조로 걸러냈습니다.
한 문항의 보기나 해설이 다른 문항의 정답을 미리 알려주는 경우도 함께 정리했습니다.
100문항을 다 풀 때까지 답이 새지 않습니다.
정답 번호도 1~5번에 20문항씩 고르게 배분해, 찍기로 맞는 문항이 없도록 했습니다.
■ 시험 구조
1차는 200분(2교시) 객관식이고, 2차는 300분(3교시)입니다.
시행은 연 1회이며 합격률은 9.4%입니다.
응시료는 1차 40,000원, 2차 40,000원입니다.
응시자격 제한은 없으나 공인어학성적 제출이 필요합니다.
■ 권장 학습법
1회독은 해설 없이 1차 네 과목 80문항만 이어서. 채점은 빠른 정답표로.
2회독은 과목별 점수를 먼저 확인하고, 가장 낮은 과목부터 해설 정독.
3회독은 감정평가이론 20문항까지 포함해, 3방식의 명칭과 산식만 골라서 다시.
권장 학습기간은 2~3년입니다. 장기전이므로 회독 간격을 넓게 잡으셔도 됩니다.
시행기관 : 한국산업인력공단 (주무부처 국토교통부)
응시자격 : 제한 없음. 다만 공인어학성적 제출이 필요합니다.
■ 구매 전 꼭 확인해 주세요
· 이 상품은 PDF 파일 다운로드 상품입니다. 실물 책자 배송이 없습니다.
· 본 교재는 감정평가사 시험 출제기준의 과목 구성에 맞춰
CertHub가 자체 제작한 예상문제입니다. 기출문제 복원본이 아닙니다.
· 전 문항 5지선다 객관식입니다.
1차 과목인 부동산학원론·민법·경제학원론·감정평가관계법규와
2차 과목인 감정평가이론을 한 권에 함께 담았습니다.
2차 논술형 답안 작성 교재가 아닙니다.
· 1차 과목 중 회계학은 이 교재에 수록되어 있지 않습니다.
민법은 1차 출제 범위인 총칙·물권만 다룹니다.
· 감정평가사는 응시자격 제한은 없으나 공인어학성적 제출이 필요합니다.
원서접수 전 요건을 반드시 먼저 확인해 주세요.
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■ 파일 정보
· 형식 : PDF (A4, 인쇄 최적화)
· 분량 : 37쪽
· 구성 : 표지 → 학습 안내 → 문제편 100문항 → 빠른 정답표 → 정답 및 해설편
· 열람 : PC·태블릿·스마트폰 모두 가능 / 가정용 프린터 출력 가능
■ 만든 곳
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