🧩 이런 고민, 갖고 계시죠?

“전대차/외도민 허가 받는 방법을 빠르게 알고 싶어요..”
“월급 외 한 달 100~300만원 더 버는 가장 현실적인 전략이 궁금해요!”
“방치 중인 공실, 어떻게 해야 임대수익이 극대화될까요?”

공간으로 수익화를 준비 중인 멤버 여러분, 반갑습니다.
‘공간대여 공략집 · 공돈사’ 김선달입니다.

2025년 신년이 엊그제 같은데, 벌써 한 해를 정리할 시기입니다.
올해도 상담·코칭·위탁 운영을 거치며
저는 직영·위탁 포함 99개+ 공간의 데이터를 다시 한 번 MECE하게 정리했습니다.

그 결과를 기반으로,
공돈사 정규 세미나 34기를 엽니다.

이번 세미나는 단순 “정보 전달 강의”가 아니라, 멤버님 각자의 상황에 맞는 ‘실행 전략’을 들고 나가시게 만드는 자리입니다.

📍 세미나 개요

• 형태

  1. 오프라인 원데이 세미나

  2. 기수별 온라인 다시보기 VOD·자료 제공

• 시간
  25.12.20 14:00 ~ 약 4시간+@

• 장소
  서울 홍대입구역 도보 10분 내 스튜디오
  → 정확한 위치는 신청 확정자에게만 개별 안내드립니다.

• 비용

  • (정가 1,980,000원) 얼리버드 3명: 790,000원

  • (정가 1,980,000원) 얼리버드 소진 후: 990,000원

✅ 이런 분들을 위해 준비했습니다

1. “월급 250의 벽”을 넘고 싶은 직장인·N잡러

2. 점포/공간은 있는데 공실·적자 때문에 불안한 자영업자·투자자

3. 내 공간(또는 앞으로 확보할 공간)으로
   월 300만원 전후 ‘월세형 현금흐름’을 만들고 싶은 분

4. 공간 + 콘텐츠·브랜딩 결합형 수익 구조를 만들고 싶은 분

5. 고가 컨설팅·자문 진행 전,
   공돈사 실제 사례와 전체 로드맵을 먼저 보고 싶으신 분

“실제 멤버님의 상황·자본·목표에 맞게
최적화된 실행 전략을 제안드리는 세미나입니다.”

📚 4시간 안에 다루는 핵심 커리큘럼

1) 공간 수익화에 필요한 필수 3요소

• 고객 / 아이템 / 명분

• 이 세 가지가 없으면 1년 안에 왜 문을 닫게 되는지

• 경쟁이 심한 레드오션에서 살아남는 포지셔닝 전략

2) 공간별 수익 구조 한 번에 비교하기

• 공간대여(시간제)
  → 파티룸 · 렌탈스튜디오 · 공유오피스

• 공간임대(숙박/장기)
  → 단기임대 · 쉐어하우스 · 에어비앤비 · 모텔

“내 상황(자본, 시간, 성향)에 맞는 최적 모델이 뭔지”
세미나 안에서 후보를 좁혀드립니다.

3) 하루 2팀 만으로 월 500만원 현금흐름 만드는 모임/공간 세팅법

• 강남 15평 적자 공간 → 월 1,000만 수익화로 바꿨던 구조

• “대관만 하는 공간”이 아니라
  모임·소셜링·부가서비스로 레버리지 거는 방법

4) 오픈 첫 달, 매출을 ‘폭발’시키는 구조 만들기

• 대관만으로는 절대 안 되는 월 500

• 시간당 대관이 아니라,
  객단가·이용 빈도·상품 수를 동시에 올리는 구조 설계

• 선호 고객만 골라 받는 브랜딩 모임/프로그램 세팅법

5) 엑시트 전략 2종 – 언제, 어떻게 빠질 것인가

• 권리금으로 나오는 경우 vs 전대차·운영권 양도로 빠지는 경우

• “언제 정리해야 가장 많이 남길 수 있는지”에 대한 기준선

• 사업가 관점의 출구전략 2가지를 실제 사례로 정리

6) 실제 운영·수강생 사례 (핵심만 엄선)

• (서울/인천) 보증금 0원 단기임대 운영 + 위탁 확장

• (서울 강남) 0원 반지하 상가 → 투자유치 전환

• (서울 강남) 15평 적자 공간
  → 파티룸 + 소셜링으로 월 1,000만 수익화

• (서울 중구) 잘못 분양받은 생숙/지산, 버리지 않고 활용하는 법

• (서울 강서) 악성 공실 → 6개월·12개월 장기계약 전환

이 외에도 에어비앤비, 단기임대, 공유오피스, 모텔·숙박업 등 99개+ 직영·위탁 공간 데이터를 토대로 “지금 멤버님 상황에 맞는 선택지”만 골라드릴 예정입니다.

🪜 세미나 참가자 특전

“내가 이 돈을 내고, 정확히 무엇을 얻는가?”

1단계. 오프라인 원데이 세미나 (핵심 강의 + Q&A)

• 얻는 것

  • 내 자본·상황·성향에 맞는 공간 전략 1~2안

  • “지금 무엇부터, 어디서, 어떻게 시작할지”에 대한 실행 순서

• + 추가 혜택

  • 잘못된 모델로 시작해서 수백~수천만 원 날리는 리스크 절감

  • 개별 컨설팅으로 받으면 수백만 원에 해당하는 초기 설계 인사이트

2단계. 기수별 VOD 다시보기 & 핵심 자료 (선택 제공)

• 얻는 것

  • 현장에서 놓친 부분을 집에서 천천히 다시 볼 수 있는 복습 권한

  • 중요한 수치·구조·계산법이 담긴 핵심 요약 자료

• + 추가 혜택

  • 시간이 지나도 방향을 잃지 않게 해주는 개인 매뉴얼

  • 반복 시청을 통해 가족·파트너와 함께 전략을 공유할 수 있는 구조

3단계. 뒤풀이 & 네트워킹

• 얻는 것

  • 같은 고민을 가진 직장인·자영업자·투자자·운영자들과의 연결

  • 선달에게 미처 못 물어본 질문을, 뒤풀이에서 자연스럽게 정리

• + 추가 혜택

  • 공돈사 정규 과정·컨설팅 등 추가 프로그램 우선 안내

  • 파트너·협업자·첫 고객이 나올 수도 있는, 살아있는 커뮤니티 접점

🧾 실제 참가자들은 이렇게 말했습니다 (요약 버전)

• “현직 파티룸 운영자입니다.
  시중 어떤 강의보다 가치 있었습니다.”

• “1년 넘게 공실이던 음악 스튜디오,
  세미나 후 6개월·12개월 장기계약 유치했습니다.”

• “직장인으로서 ‘월급 외 소득 구조’를
  처음으로 구체적으로 그려볼 수 있었던 시간이었습니다.”

이번 34기 세미나는 위 후기들을 남겨주신 이전 기수 멤버들의 축적된 결과물 위에 서 있습니다.

더 많은 과정 후기 : https://sundahr.oopy.io/40be55d6-2cd1-4139-88af-e76be0549d11

실제 참여 멤버사례 : https://sundahr.oopy.io/0dd9eb0c-e6ec-4a64-871b-94dde7141ac1

💰 세미나 비용 및 마감 안내

• 얼리버드 3명: 790,000원

• 얼리버드 소진 후: 990,000원

단순히 “한 번 듣고 끝나는 수업료”가 아니라, 잘못된 선택으로 날릴 수 있는 수백~수천만원을 아끼는 보험이라고 보셔도 됩니다.

이번 34기는 이렇게 운영됩니다

• 소수 정원으로만 진행합니다.

• 정원이 차면 즉시 대기명단으로 전환됩니다.

• 강의 특성상, 당일 현장 추가 인원 수용은 불가합니다.

• 다음 기수는 일정·비용 모두 변동 가능성이 큽니다.

“이번 회차에 참여하지 않으셔도 괜찮습니다. 다만, 차 회차에서의 참가료는 더 인상될 예정이라는 것만 참고해 주세요.”

🧭 이런 분이라면 신청을 추천드리지 않습니다

• “유튜브, 블로그만 보고 언젠가 해보면 되지” 정도의 마인드

• 실행 의지 없이 정보만 수집하려는 분

• 세미나 이후 자기 돈, 시간을 투입할 생각이 없는 분

이런 분이라면, 이번 기수에서 꼭 뵙고 싶습니다

• 올해 안에 최소 1개 이상 공간을 확보하거나 구조를 설계하고 싶은 분

• 이미 공간이 있는데, “이 상태로 1년 더 가면 망하겠구나” 라는 감이 오시는 분

• 부업이든 본업이든, ‘월세형 캐시플로우 300 전후’를 목표로 삼고 계신 분

“공간이 이미 있든, 아직 없든” 이번 공돈사 34기 세미나에서는 최소한 멤버님이 ‘지금 무엇부터, 어디서, 어떻게 시작해야 할지’ 방향을 갖출 수 있도록 준비했습니다.

[공간으로 돈버는 사람들, 공돈사]
곧, 오프라인에서 뵙겠습니다. 🙌