중개인 설명만 믿고 계약하셨나요?

토지 투자에서 가장 흔한 실패는 “누군가의 설명을 그대로 믿은 것”에서 시작됩니다. 맹지인 줄 모르고 계약하거나, 지분 쪼개기 매물에 걸리거나, 기획부동산의 개발 호재 설명을 그대로 믿는 경우가 대표적입니다. 이 전자책은 공공데이터를 직접 열어서 확인하는 습관을 만드는 책입니다.

[이 책이 다루는 세 가지]

1장 - 시장을 읽는다

한국부동산원·KB부동산·한국은행·통계청의 공개 통계를 2026년 10월 기준 실제로 교차검증해, 수도권과 지방이 서로 다른 방향으로 움직이는 K자 양극화 구조를 짚습니다. 대구 수성구 범어동과 달서구를 실제 데이터로 비교한 사례도 담았습니다.

2장 - 땅을 조사한다

토지이음·씨리얼·브이월드·부동산공시가격알리미·국토부 실거래가 공개시스템·인터넷등기소, 여섯 가지 공공데이터를 8단계 절차로 엮었습니다. 조사 결과를 바로 입력할 수 있는 엑셀 워크시트가 함께 제공됩니다.

3장 - 선택하고 지킨다

토지 선정 기준 5가지, 맹지·지분쪼개기·기획부동산 사기를 피하는 법, 실제 세율(취득세 3~4%, 농지보전부담금 산정식 등)로 계산한 세금 시뮬레이션까지 정리했습니다. 가상 사례 3건으로 전체 과정을 따라 해볼 수 있습니다.

[함께 제공되는 자료]

• 대한민국 부동산 전망과 토지 전수조사 (PDF, 32페이지)

• - 토지_전수조사_워크시트.xlsx - 필지조사표·요약카드·전체현황요약·선정기준평가·위험점검·세금계산기 등 7개 시트, 수식 포함

[이런 분께 권합니다]

• 토지 매입을 처음 검토하는 분

• - 공공데이터 사이트를 어떻게 봐야 할지 막막한 분

• - 중개인 설명을 스스로 검증하고 싶은 분

[안내]

이 책은 특정 토지·지역·상품에 대한 투자를 권유하는 자료가 아닙니다. 시장을 읽고 땅을 조사하는 방법과 틀을 제공하는 것이 목적이며, 실제 매입·개발·세무 판단은 전문가 상담을 거쳐 본인이 최종 결정해야 합니다.

구매 후 압축파일(zip) 안에 PDF 전자책과 엑셀 워크시트가 함께 들어있습니다.